二手房过户原租户不搬走怎么办

您可以先与原房主协商,要求其在约定时间内迁出户口。若协商不成,根据《户口登记条例》相关规定,原房主有义务按约定迁出户口,若不履行将可能承担违约责任,并可能面临法律诉讼。
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原户主不迁户口,新房主可:1. 协商确定迁出时间;2. 协商不成则起诉,要求履行户口迁出并索赔;3. 胜诉后申请强制执行。
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处理此类问题,常见方式有协商和起诉。建议先尝试与原房主协商,明确迁出时间和违约金;若协商无果,则可收集购房合同、户口约定等证据,向法院起诉要求其履行户口迁出义务,并索赔违约金。选择方式时,应考虑效率和法律效力。
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